Le secteur de l’immobilier est un secteur qui recèle des trésors de possibilités dans la mesure où l’offre demeure encore très basse par rapport à la demande à Rennes. C’est pourquoi cette région est devenue éligible à la loi Pinel selon les conditions qui ont été évoquées dans ce nouveau dispositif fiscal établi depuis 2014 en remplacement à la loi Duflot, son ainée. Cette nouvelle loi peut ainsi profiter à tous à condition d’en connaitre l’essentiel des règles en vigueur.
Les points essentiels à savoir
Avant de pouvoir tirer avantage de la loi Pinel et des améliorations en ce qui concerne l’acquisition de biens immobiliers, il est important de savoir ce que cette loi prévoit dans ces grandes lignes. Etabli en guise de remplacement à la loi Duflot dont les principales modalités restent tout de même valables, la loi Pinel est dans son ensemble le nouveau dispositif d’investissement locatif intermédiaire qui permet à l’investisseur de choisir la durée d’engagement de son contrat locatif et d’avoir possibilité de louer le bien immobilier en question à des ascendants ou descendants s’il le souhaite, mais sous conditions.
Comment vraiment en profiter?
Si l’on décortique ce nouveau dispositif, elle touche donc tout achat de logement neuf ou réhabilité, établi dans zone de tension, autrement dit dans une zone où le manque de biens immobiliers à la location se fait fortement ressentir. Ce qui rend les appartements neufs ou maisons neuves à Rennes éligibles à la loi Pinel. Si l’on en croit la forte attirance des étudiants pour la commune d’Ille-et-Vilaine par exemple, cette zone entre dans la délimitation prévue pour profiter de la loi Pinel Rennes. Il faut donc y procéder à l’acquisition d’un logement et la transaction devrait être effectuée bien avant le 31 décembre 2016. Une fois acquise, il faut que l’engagement de location contracté par le locataire dans ce logement se limite à 6 ans, 9 ans ou 12 ans pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal de 12 %, 18 % ou 21 % accordé et à déduire du montant investi. En effet, la baisse d’impôt enregistrée par le propriétaire du bien est ainsi nettement avantageuse si l’on compare à celle prévue par le dispositif Duflot.